0799.02.3333

Dự án bất động sản

Cập nhật thị trường bất động sản

Các loại thuế cho thuê nhà ! Cách tính thuế một cách chi tiết nhất

các loại thuế cho thuê nhà

Xin chào các bạn ! Saigondeplam.vn viết bài này dành cho ai đang tìm hiểu về các loại thuế khi kí hợp đồng cho thuê nhà. Thuế cho thuê nhà được chia làm 3 loại : Thuế môn bài , Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) của việc cho thuê nhà và thuế giá trị gia tăng (GTGT) của việc cho thuê nhà .Ở đây mình nhấn mạnh cụm từ “Của việc cho thuê nhà” , để các bạn hiểu rõ rằng thuế TNCN và GTGT của việc cho thuê nhà khác với TNCN và GTGT của các ngành nghề khác. Các bạn lưu ý điều này khi làm hợp đồng để tránh nhầm lẫn nhé . Bây giờ chúng ta vào chi tiết thôi nào !

 

via GIPHY

 

Khi thu nhập dưới 100tr/năm từ việc cho thuê nhà :

Trường hợp giá trị tiền thuê nhà < 100tr/năm . Thì bạn sẽ không đóng  các loại thuế của việc cho thuê nhà .

Ví dụ : Công ty TNHH BĐS Sài Gòn Đẹp Lắm thuê căn nhà số 1 Cách Mạng Tháng 8 , phường Bến Thành quận 1. Giá thuê là 8.300.000 VNĐ/tháng . Thời gian ký hợp đồng 5 năm. Giá thuê giữ suốt 5 năm không thay đổi => 8.3tr × 12 = 99.6tr/năm => MIỄN THUẾ

Nhưng trường hợp , bắt đầu từ năm thứ 3, giá thuê tăng 10%/năm => (8,3tr + 0,83tr) × 12 = 109.56 tr => PHẢI ĐÓNG THUẾ bắt đầu từ năm thứ 3

Khi thu nhập trên 100tr/năm từ việc cho thuê nhà :

Trường hợp giá trị tiền thuê nhà  ≥ 100tr/năm . Thì bạn sẽ phải đóng các loại thuế của việc cho thuê nhà . Bao gồm các loại thuế Thuế Môn Bài , Thuế TNCN, và GTGT (Của việc cho thuê nhà).

Thuế Môn Bài :

Doanh thu tính trên năm

Mức đóng thuế

Từ 100 triệu – 300 triệu / Năm

300.000 VNĐ/Năm

Từ  trên 300 triệu – 500 triệu / Năm

500.000 VNĐ/Năm

Từ trên 500 triệu / Năm

1000.000 VNĐ/Năm

Thuế Thu Nhập Cá Nhân : Giá Thuê Nhà   x   5%

Thuế Giá Trị Gia Tăng : Giá Thuê Nhà x 5%

Ví Dụ : Công ty TNHH BĐS Sài Gòn Đẹp Lắm thuê căn nhà số 1 Cách Mạng Tháng 8 , phường Bến Thành quận 1. Giá thuê là 50.000.000 VNĐ/tháng (Đã bao gồm các loại thuế cho thuê nhà) . Thời gian ký hợp đồng 5 năm. Thì các loại thuế mà bạn phải trả bao gồm

+ thuế môn bài : 1000.000 VNĐ/Năm

+ thuế thu nhập cá nhân :50.000.000 VNĐ  × 5% = 2.500.000 VNĐ/tháng

+Thuế giá trị gia tăng : 50.000.000 VNĐ  × 5% = 2.500.000 VNĐ/tháng

Tổng các loại thuế phải đóng : 5.000.000 VNĐ/tháng và 1.000.000 VNĐ (Đóng 1 lần cho cả năm)

Trường hợp 2 : Giá thuê là 50.000.000 VNĐ/tháng (Chưa bao gồm các loại thuế cho thuê nhà) .

Thì công văn 3822/ TCT – DNL có qui định như sau : hợp đồng thuê tài sản của các cá nhân, trong hợp đồng quy định giá thuê chưa bao gồm thuế và Công ty chịu trách nhiệm nộp thuế thay cho cá nhân cho thuê tài sản thì Công ty xác định doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN bằng (:) doanh thu chưa bao gồm thuế trả cho cá nhân cho thuê tài sản chia cho (:) 0.9.

Tính thuế  TNCN như sau : (50.000.000 : 0.9) × 5% = 2.777.777 VNĐ/ tháng

Tương tự thuế GTTT : (50.000.000 : 0.9) × 5% = 2.777.777 VNĐ/ tháng

Thuế phí cho thuê nhà ai sẽ đóng :

Cách tính thuể cho thuê nhà

Cách tính thuể cho thuê nhà

 

Đây là vấn đề rất quan trọng trong việc thương lượng hợp đồng cho thuê nhà. Trường hợp giá trị tiền thuê nhà < 100 triệu/ năm thì miễn phí . Nhưng có nhiều tiền thuê nhà từ 20.000.000 VNĐ – trên 100.000.000 VNĐ/tháng , thì tiền thuế cho thuê nhà rất ảnh hưởng đến lợi ích kinh tế của 2 đối tượng (thuê và cho thuê) . Nên việc này cần bàn bạc kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng chính thức.

 Đội ngũ Bất Động Sản Sài Gòn Đẹp Lắm vừa cung cấp cho ban những thông tin về việc đóng thuế cho thuê nhà . Nếu bạn thấy hữu ích hãy tặng chúng tôi 1 LIKE và SHARE nhé .Ngoài ra nếu có thắc mắc Những giấy tờ cần khi công chứng hợp đồng thuê nhà , Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà không ? Bạn hãy Click vào để biết thêm nhé! Thanks , Chúc một ngày tốt lành!
Team SaiGonDepLam
Summary

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *